南昌小产权房能出售吗？上市交易需要办理哪些手续？

　　南昌小产权房能出售吗

　　1、南昌的小产权房原本就不受法律保护，所谓的买卖，其实就是使用权的转让。据规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，不管是买什么性质的房产，首先要看的就是房产证，只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。

　　2、购买南昌的“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，南昌的小产权房不得确权发证，不受法律保护。

　　南昌小产权房出售手续：

　　1、南昌的职工购买公有住宅，在五路米奇规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

　　2、小产权房是一个狭义概念，通过南昌政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对在南昌没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房这种由下而上的变革，在注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。

　　一般来说，能用于进行商品房开发建设的土地只能是国有土地，所有的集体土地必须先征收为国有后才能进行商品房开发建设，购房前要看土地是国有还是集体土地。