南昌人才购房补贴房屋交易类型要求

　　南昌人才购房补贴房屋交易类型要求

　　南昌新"人才10条"购房补贴要求房屋交易类型为"购买"，仅限市场买卖行为获得的房产可申报，通过赠予、继承等方式获取的房产不在补贴范围内。

　　一、一手房交易类型要求

　　购买新建商品住房（一手房）的，交易类型必须为"购买"。购房合同中的交易类型须明确标注为购买行为，包括全额付款购房和按揭贷款购房均属于购买范畴。

　　以下情况不可申报：

　　房屋更名（非买卖交易）；

　　定向销售住房（带有附加条件的购房）；

　　团购住房（单位组织的大宗购房）。

　　二、二手房交易类型要求

　　购买存量商品住房（二手房）的，交易类型必须为"买卖"或"购买"。不动产登记时登记类型须为买卖转移登记。

　　以下情况不可申报：

　　赠予：房产所有人将房屋无偿转让给他人；

　　继承：继承人依法继承被继承人的房产；

　　夫妻财产约定（婚内转让）：通过夫妻财产约定方式过户；

　　司法拍卖：经法院拍卖取得的房产（部分情况可咨询相关部门）。

　　三、如何确认交易类型

　　一手房：查看购房合同中"交易类型"或"房屋来源"栏目；

　　二手房：查看不动产权证或不动产登记申请书中的"登记类型"栏目。

　　四、夫妻共同购房的情况

　　如房屋为夫妻双方共同购买，且不动产权证上登记为双方姓名，则夫妻双方均可申报购房补贴，但每人只享受一次购房补贴。这意味着夫妻双方均为符合条件人才的情况下，家庭最高可获20万元（博士）或12万元（硕士）购房补贴。

　　五、重要提示

　　政策明确要求房产必须通过市场购买行为获取。通过非购买方式获取的房产，即使满足其他条件，也无法申报购房补贴。如对交易类型有疑问，建议购房前咨询南昌市住建局（一手房）或南昌市自然资源局（二手房）。