南昌市二手房过户流程

　　1、咨询

　　如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等；

　　2、签订合同

　　贷款方面心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

　　3、申请贷款

　　银行所规定的所有材料都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意贷款，会签署相关文件，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

　　在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

　　4、产权过户

　　在银行审批的同时，可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个工作日左右。

　　5、办理抵押登记

　　将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。

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