湾里国资公司2025年度保障性租赁住房租赁管理实施方案

导语湾里国资公司2025年度保障性租赁住房租赁管理实施方案公布！租赁对象为辖区内符合条件的行政机关、企事业单位职工，新市民、青年人。

　　湾里国资公司2025年度保障性租赁住房租赁管理实施方案

　　根据《南昌市人民政府办公室关于印发南昌市保障性租赁住房建设和管理实施办法的通知》（洪府办发〔2022〕10号）要求，结合湾里实际，特制定湾里国资公司2025年度保障性租赁住房租赁管理实施方案。

　　 一、指导思想

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大会议精神，以建立和完善城镇住房保障制度，坚持以人为本改善民生，保障辖区内符合条件的新市民、青年人等阶段性住房需求，逐步形成多层次的住房保障体系，严格按照“公开、公平、公正”和“应分尽分”的原则，实现“住有所居”的工作目标。

　　 二、租赁对象

　　根据国家、省、市文件精神，结合我局实际情况，租赁对象为辖区内符合条件的行政机关、企事业单位职工，新市民、青年人。

　　 三、准入条件

　　申请保障性租赁住房的单位必须是湾里管理局辖区内的行政机关、企事业单位人员及新市民、青年人。各单位按照政策及文件要求，组织本单位符合条件的人员在南昌市保障性租赁住房管理平台（谷歌浏览器输入网址：http://qjm.ncfdc.com.cn/inline/index,点击登录进入填信息）进行申报，新市民、青年人自行在南昌市保障性租赁住房管理平台（谷歌浏览器输入网址：http://qjm.ncfdc.com.cn/inline/index,点击登录进入填信息）进行申报。申请人员须符合以下条件：

　　 1.申请人为新市民的（非本市户籍或者取得本市户籍3年内），须提供身份证、居住证（可承租保障性租赁住房15日内补办）、就业证明（劳动合同、缴纳社会保险证明、单位证明其中之一, 无法提供就业证明的按照告知承诺制签订诚信承诺书），签订授权核查书。

　　 2.申请人为青年人的（本市户籍，40周岁（含）以下的成年人），须提供身份证、户口簿、就业证明（劳动合同、缴纳社会保险证明、单位证明其中之一,无法提供就业证明的按照告知承诺制签订诚信承诺书），签订授权核查书。

　　 3.租赁对象个人名下在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、湾里管理局无住房（含自有住房、租住的公房）。

　　 4.租赁对象未享受公租房（廉租房）政策；未享受过经济适用住房（含已上市的经济适用住房和已退回经济适用住房补贴款）政策；租赁对象未享受共有产权住房政策。

　　 四、资格审核

　　各单位按照保障性租赁住房政策及本方案，由各单位统筹通过南昌市保障性租赁住房管理平台进行申报，审核通过签订合同，湾里国资公司将相关材料汇总报房产服务中心备案。

　　 五、房源情况

　　 1.房源位置

　　此次分配保障性租赁住房房源有：南昌市湾里天宁西路666号金佳云舒花城20#楼50套；南昌市湾里黄洋界路326号金麓花园54#、55#楼(原名为远洋天著）90套，共计140套。

　　 2.租金及物业收费标准

　　金佳云舒花城中间户租金标准为10.8元/㎡·月、端户租金标准为11.7元/㎡·月；金麓花园租金标准为10.8元/㎡·月（具体房屋户型面积及金额另行公布）。金佳云舒花城及金麓花园物业服务费标准均为1元/㎡·月。（注：本实施方案发布之前签订的租赁协议金额按原签订协议内容执行，待原协议到期后按新的租金标准执行）

　　 六、租赁管理

　　 1.保障性租赁住房承租人应与湾里国资公司签订租赁合同，承租期间须遵守房屋使用安全规定及租赁合同相关约定。

　　 2.保障性租赁住房租赁合同单次签订时限不超过3年；合同期满，经审查符合条件的，可以续租。

　　 七、租金管理

　　 1.保障性租赁住房租金接受管理局主管部门指导，按照“租户可负担、企业可持续”的原则，建立保障性租赁住房租金确定机制。保障性租赁住房租金以单套（间）建筑面积计算。

　　 2.保障性租赁住房的租金按照单个项目市场租赁住房租金的一定比例确定，最高不超过90%。

　　由湾里管理局住房保障部门（湾里国资公司）委托有资质的第三方评估机构，对单个保障性租赁住房项目的市场租赁住房租金进行评估，再根据评估结果拟定租金标准，报局价格主管部门备案后执行。市场租金实行动态管理，适时向社会公布。

　　 八、退出管理

　　 1.通过购买、获赠、继承、租赁公房等各种方式在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、湾里管理局拥有住房的，可给予12个月过渡期；过渡期后未退出保障性租赁住房的，不再享受保障性租赁住房租金优惠，按市场租赁住房租金标准收取租金。承租人死亡的，自动退出所承租的保障性租赁住房。

　　 2.保障性租赁住房的退出管理办法，由湾里国资公司自行制定、实施。

　　 九、分配方式及规则

　　1.新市民、青年人通过南昌市保障性租赁住房管理平台进行审核、选择房源、签订合同，获得选房码后10日内到湾里国资公司签订租赁合同，逾期视为放弃。