南昌住房公积金贷款指南

南昌市公积金贷款额度

1、可贷款额度

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数;

解释：公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力。

2、最高贷款额度

(1)最高基础额度

个人申请：100万元

家庭申请：120万元

(2)最高额度上浮情形

二孩家庭贷款额度在最高贷款限额基础上：上浮20%

三孩家庭贷款额度在最高贷款限额基础上：上浮30%

(3)上浮后最高贷款额度

二孩家庭：单缴存职工公积金贷款最高额度为120万元;双缴存职工公积金贷款最高额度为144万元

三孩家庭：单缴存职工公积金贷款最高额度为130万元;双缴存职工公积金贷款最高额度为156万元。

(一) 南昌市首套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

(二)南昌市二套房公积金贷款利率

5年(含)以下：不低于2.525%

5年以上：不低于3.075%

南昌市公积金首付比例

商品房首套房及二套房首付款比例不低于总房价款的20%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例;保障性住房首套房及二套房首付款比例不低于总房价款的15%。

最长贷款期限：贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄(按国家规定的渐进式延迟法定退休年龄计算)。

相关规定：借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

贷款计算器：点击进入南昌公积金贷款计算器

*以上贷款计算器由南昌公积金提供。

南昌市公积金商品房贷款条件

1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上(含灵活就业人员)。

4、南昌市本级(不含铁路分中心)缴存职工公积金贷款用于在南昌行政区域内购买自住商品房，铁路分中心缴存职工公积金贷款用于在中国铁路南昌局集团有限公司江西省内管辖城市购买自住商品房;

5、公积金贷款购买自住住房，必须有合法的购房合同;

6、借款申请人应为房屋买受人之一;

7、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

8、借款申请人及共同借款申请人本次申请的贷款房屋在购房所在地不是第三套及以上，且公积金贷款使用次数在全国范围内未超过两次(不包含两次);

9、提供符合法律规定的担保。

南昌市公积金商品房贷款贷款材料

1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件;

2、婚姻关系证明材料原件(结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和管理中心统一格式的未婚声明及面谈笔录);

3、受委托贷款银行一类还款账户原件;

4、商品房首套房及二套房首付款比例不低于总房价款20%的首付款发票原件;保障性住房首套房及二套房首付款比例不低于总房价款15%的首付款发票原件

5、借款申请人及共同申请人签署的《诚信承诺及授权委托书》原件;

6、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件;

7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件;

8、如申请异地贷款，可通过全国住房公积金小程序授权中心查询缴存信息或提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

9、多子女家庭申请时需提供多孩证明材料(多子女的出生医学证明或载明多子女关系的居民户口簿等其他证明材料);

10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

南昌市公积金商品房贷款流程

房屋坐落于南昌地区办理流程：借款申请人申请 → 房地产开发公司预受理 →公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约→办理预告抵押登记→ 公积金中心划拨资金→  受委托贷款银行贷款发放

房屋坐落于江西省内非南昌地区办理流程：借款申请人申请 → 房屋所在地受委托贷款银行受理 →公积金中心贷款审批 → 房屋所在地受委托贷款银行贷款签约 →办理预告抵押登记→ 公积金中心划拨资金→  受委托贷款银行贷款发放

办理时限：中心环节8个工作日

南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址：南昌市红谷滩区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

南昌住房公积金管理中心铁路分中心

地址：南昌市西湖区二七南路495号(海林大厦附楼3楼)

南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处

地址：南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处

地址：南昌市新建区礼步湖大道639号(都市未来花园小区门口)

南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处

地址：南昌市进贤县校前路

南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处

地址：南昌市安义县东门路189号县建行三楼

南昌住房公积金管理中心驻湾里办事处

地址：南昌市新建区岭秀湖1号湾里管理局便民服务中心二楼公积金窗口

借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的，借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法，按月偿还贷款。

1、等额本息

方法介绍：即在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息

计算公式：

                月利率×(1+月利率)还款总期数

每月还款额= -------------------------------------------- × 贷款本金

               (1+月利率)还款总期数— 1

2、 等额本金

方法介绍：即在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随已偿还的本金逐月递减，

计算公式：

                   贷款本金

每月还款额= ------------------------- + (贷款本金—累计已还本金) × 月利率

                  还款总期数