江西省直公积金二手房贷款办理指南

　　1.受理范围

　　凡按照《住房公积金管理条例》规定在省直住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在南昌购买自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。

　　2.申请条件

　　(1)个人信用良好(以人民银行采集的“个人信用报告”为主要依据);

　　(2)申请贷款前，需按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　(3)具有稳定的职业和足够的还款能力;

　　(4)有管理中心认可的资产作抵押;

　　(5)未办理过住房公积金贷款。

　　(6)停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

　　3.贷款利率

　　贷款期限1-5年的，贷款年利率为2.75%。贷款期限5年以上的，贷款年利率为3.25%。

　　4.贷款期限

　　(1)贷款期限最长为20年;

　　(2)借款人年龄+贷款期限≤借款人法定离、退休年龄+5年。

　　5.贷款额度

　　(1)在南昌市城区购房，单职工最高额度50万元;双职工最高额度为60万元;

　　(2)在南昌县、湾里区购房，单职工最高额度40万元;双职工最高额度50万元;

　　(3)可贷额度不超过增值税房屋价格的一定比例(首套房为70%，第二套房为60%)。

　　(4)个人申请额度(≤最高额度与可贷额度低者)=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

　　备注：

　　(1)单职工是指主借款人一方在江西省直中心缴存住房公积金;

　　(2)双职工是指主借款人在江西省直中心缴存住房公积金，共同借款人仅限于在江西省直、南昌市、南昌铁路或九江市中心缴存住房公积金。

　　6.首付比例

　　1.购买首套住房的，公积金贷款首付比例不少于增值税房屋价格的30%。

　　2.购买第二套住房的，公积金贷款首付比例不少于增值税房屋价格的40%。

　　3.停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

　　备注：房屋套数(借款人及共同借款人合并计算)以人民银行征信系统、住房公积金业务系统及个人承诺为计算依据。已出售房屋不计入套数，须提供借款合同及房管或不动产部门的出售证明。

　　7.还款方式

　　等额本息或等额本金。

　　8.担保方式

　　现房抵押。

　　9.申办材料

　　借款人、共同借款人提供身份证、户口簿、婚姻状况证明(未婚证明无须提供)、首付款证明、个人信用报告、贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书、契税完税证明和增值税发票、委托银行还款账户;

　　售房人提供身份证、婚姻关系证明、户口簿、房屋所有权证(或不动产权证)、委托银行收款账户。

　　10.办理流程

　　(1)买卖双方到公积金中心服务大厅提出贷款申请并提交材料;

　　(2)中心审批通过后，买卖双方到房管部门办理过户、抵押手续;

　　(3)借款人将增值税普通发票及契税完税证明交至公积金中心;

　　(4)受委贷银行收到不动产登记证明后进行放款;

　　(5)借款人按合同约定偿还贷款。

　　11.注意事项

　　申办材料必须完整、真实和有效，如有遗缺、虚假，中心将不予受理贷款申请。