南昌经济适用房可以买吗？上市流程及费用一览

　　何为上市?

　　上市是指经适房购房人向政府缴纳相关价款后将经济适用住房由有限产权转为完全产权的行为，不包括经适房转为完全产权后作为存量房交易的行为。

　　经适房上市需满足条件

　　①取得经适房所有权证

　　②购得经适房满5年(以购房合同备案时间为准)

　　③申请人已缴清经适房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息

　　④申请人及其他共同所有权人同意上市

　　⑤无法律、法规规定禁止上市的情形

　　补交费用

　　申请上市的经适房在向政府补交房款差价时

　　包含缴纳价款和相关契税两个项目

　　缴纳价款

　　①若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准，缴纳按“(注明价格-购房价)×60%”补缴土地收益、税、费减免等价款;

　　②若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按“(注明价格-购房价)×100%”补缴土地收益、税、费、减免等价款。

　　PS：注明价格为房屋所有权证(不动产权证)上注明的经适房购买时同地段普通商品住房价格。

　　相关契税

　　购房人需依法缴纳房屋契税，计税依据为补缴的土地收益、税、费减免等价款，税率按照申报纳税时国家房屋契税相关政策执行。

　　举例：以青云谱区阳光花园一套70平米的经适房为例

　　该地段注明价格约为3400元/㎡，购房价为1960元/㎡，通过“(注明价格-购房价)×60%”公式计算，申请人首先要补缴60480元价款，加上1%即大约600元的房屋契税。那么申请人最后要补缴的总金额为61000元左右。

　　办理流程

　　办理时限：95个工作日

　　上市在线申请：