自建房是小产权房吗？南昌自建房办理手续一览

　　南昌自建房手续如何办理

　　1、先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，你再做下面手续：

　　1、原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。

　　2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

　　3、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建：到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要不2000-3000元)，拿到危房鉴定报告后，先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。

　　南昌自建房是小产权房吗

　　1、自建房属于小产，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做产权房。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准。

　　2、农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称小产权房。

　　3、农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　关于自建房屋是不是属于小产权房屋的问题上面，只要就是以自建房屋的所建设的土地的性质为准的，只有通过这样才能够明确自建房的产权性质。