南昌商业贷款转公积金贷款指南

2010年4月1日以前，在南昌市行政区域利用商业性个人住房贷款购买自住住房，现符合公积金贷款条件的借款人，均可申请该套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务(简称“商转公贷款”)。

2010年4月1日以后在南昌市行政区域购买自住住房，借款人符合公积金贷款条件，仍申请办理商业性个人住房贷款的职工不可申请商转公贷款。

1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；

4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；

5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；

7、借款人签订委托提取协议；

8、原为组合贷款不能办理商转公；

9、商转公时不能办理组合贷款。

1、不能超过商转公时的商业性个人住房贷款余额，同时贷款额度不能超过按所购房屋坐落区域规定的最高贷款额度确定；

2、贷款额度最低至仟元。

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公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。

公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

注：第二套住房申请商转公，贷款利率按现行基准利率1.1倍执行。第三套及以上住房的，不可申请商转公。

1、《南昌住房公积金贷款申请审批书》(商转公) 2份；

2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份；

3、婚姻状况证明原件和复印件2份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)。

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申请

审批

签订借款合同等书面文件

注销抵押和重新办理抵押权登记等手续

放款

办理流程图

南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅

地址：南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼

电话：0791-86719240 0791-86719241