南昌楼市两极分化 二手房刷新交易记录

　　南昌上月新房成交共计3734套，其中新房住宅成交为2298套，创2013年下半年销量新低。和新房市场截然相反的是，上月南昌二手房销售量达到2445套，再次刷新去年下半年销量纪录。

　　新房二手房销售两重天

　　根据南昌市房管部门的数据统计，2013年12月的最后一周，南昌新房销量799套，成交下降16.5%，其中住宅成交为450套，比前一周减少143套，下降24.1%。非住宅349套，与前一周基本持平。此外，上月全月新房销售为3734套，其中新房住宅成交2298套，新房非住宅成交1436套，新房住宅成交数据刷新南昌去年下半年新低成绩。

　　从去年9月开始，南昌楼市曾连续三月新房住宅成交飘红，即使是往年开始步入淡季的11月，对比势头强劲的“银十”，销量仍有7%的上升幅度。这一现象曾让业内人士预计去年年底南昌房市将“不过冬”，销售热势将持续年底。

　　然而2013年11月底杀出的“昌六条”让新房市场彻底降温。但让人感到意外的是，尽管上月新房市场低迷，但二手房交易量却不降反升。数据显示，上月南昌二手房销售达到2445套。远超去年下半年以来每月平均1800套的销售业绩。

　　“刚需”回归市场将回暖

　　业内人士分析说，根据数据统计，本月将有50个楼盘入市，但以去年的情况来看，每月的实际开盘数量都会打上折扣。再加上“昌六条”余威未消，大批量的房源入市依然希望渺茫。

　　业内人士同样提醒说，对于出台不久的“昌六条”，刚需带来的强大市场作用要战胜政策的短期影响，还需要一定时间，去年12月是政策作用的显现期，今年1月仍可归为政策作用的显现期，但刚需市场将逐渐回归，市场逐渐回暖是不可回避的趋势。如果没有其它因素阻碍，预计今年第一季度后，南昌房市的火热将实现全新回归。